北京好扁平疣专科医院 http://m.39.net/pf/a_8744646.html有些人还没在这个世界上露面，与同龄人的较量就已经开始了。
实际上，“鸡娃”第一步不是有一个孩子，而是有一套学区房。
“早做打算”是来看学区房的客户最常挂在嘴边的。年1月初万柳片区的经纪人许姐提到，上周刚来了一对还没有孩子的小夫妻，为了看房他们从朝阳区驱车赶来，就是要为未来出生的孩子“早做打算”！
在抢占学区房这一场战斗中，小林算是幸运的一个，赶在孩子出生前就准备好了见面礼。年8月，小林以万拿下了世纪城一套60㎡的一居室，而那时，万柳片区早已硝烟四起。
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一房难求
“我们最初看上的是蜂鸟家园的房子，对口的小学是中关村三小。”年底，小林夫妇凭着敏锐嗅觉就已经盯住了蜂鸟家园，中关村三小因为师资力量强大，被视为海淀“六小强”的摇篮，和西城区相比海淀学校的拔尖能力更强，选择三小就等于选择拼娃。小林甚至已经做好全程陪读“鸡娃”的准备，只是房源有限，很少能遇到一拍即合的户型。等待房子的过程是焦虑的，为了不至于太被动，小林决定卖掉在外地的一处房产，备好资金。
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年12月，蜂鸟家园一套47.66㎡的小一居的成交价为万元，单价为14.7万/㎡，小林夫妇没赶上。
时间转眼到了年初，赶在疫情之前，小林拿到了钱准备死磕蜂鸟，一有合适的户型就下手！
没等来蜂鸟的房子，先等来了西城区的“多校划片”*策。
“这个时候中介告诉我们有很多西城的客户都涌到海淀来了，主要还是蜂鸟家园。”那时，小林才真正开始紧张了。原本房源就不多，客源涌入，房价怎能不涨呢？
果不其然，蜂鸟家园的房价开始一路飞涨，到年12月，蜂鸟家园同样的一套47.66㎡的小一居被卖到了万，核算单价超过19万/㎡。甚至在麦田房产APP上，一套43.98㎡的高层被挂到了万元，核算单价超21万/㎡。
蜂鸟家园图片来源：网络
即使这样，蜂鸟家园依然是一房难求。年，蜂鸟家园大约成交了套房，到年末时只剩4套房稳定可签约同时一直都没有新增房源，而客户却源源不断地从各地涌入。这时蜂鸟家园的房价正如小林夫妇预测的那样，达到了年*策以来的最高点。除了蜂鸟家园，甚至整个万柳片区的房价都在涨。安居客数据显示，过去一年光大水墨风景上涨13.48%，新起点嘉园上涨10.46%，汇新家园上涨19.81%，万柳怡水园上涨20.51%。
光大水墨图片来源：网络
“目前新起点嘉园50多平的业主报价都在万-万，万是最接近成交价格的。”1月7日，新起点嘉园在贝壳网挂了一套53.34平方米的一居室，挂牌价为万。经纪人许姐告诉小二，现在买学区房还保留原始学位名额的小户型价格都在万出头，使用过名额的在万左右。
新起点嘉园图片来源：网络
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蜂鸟效应
眼看着来蜂鸟看房的人越来越多，已经等待了半年的小林终于等来了转机。万柳附近的世纪城出了一套极少见的60平小户型，这时候时间是用秒来计算的，“世纪城对口的人大附小和中关村三小比起来还是稍弱了些，我是一直想买蜂鸟的，但是西城的人都过来了，害怕这个错过了，蜂鸟这边的再上涨买不起就只能去区重点了。”当天，小林夫妇就决定拿下了。事实证明，后来的蜂鸟家园确实带动着周边的小区一起走上了房价的巅峰。蜂鸟家园是万柳片区唯一的以小户型为主的小区，为了控制总价，小户型是家长们的首选。另外，蜂鸟还有一个优势是房子比较新，区别于西城、海淀区的“老破小”，后续转让还可保值。“面积越小需求量越大房价上涨就越快。”经纪人提到万柳的跳涨并不意外。当蜂鸟没有房子卖的时候，客户的需求就会分流到万柳同样对口中关村三小的小区。新起点嘉园不是纯小户型为主的小区，是作为蜂鸟的备选。因此，蜂鸟房价上涨之后，新起点嘉园以及周边小区都会形成联动房价跟着上涨。
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房价上涨的背后
其实，买下了世纪城并不能让小林心安。人大附小目前的学区*策是户口落定满四年就能上。只是海淀区早在年1月1日就已经开始实施多校划片*策，虽然人大附小还没有执行，小林还是担心，害怕之后*策有变等到孩子上学的时候不一定能进人大附小了。事实上，海淀区确实已经有一些小学开始执行调剂了。根据19年5月中关村三小的招生简章，一年计划招生16个班，今年又加了两个班大约可招收个新生，因为能够提供充足的学位所以目前来说，买到中关村三小对口的学区房就意味着踏入了一流一类牛校的大门。因此，如今的万柳片区早就变成了卖房市场。
中关村第三小学图片来源：网络
从出生人口来看，年至年是北京新出生人口增长的峰值区间。普通小学学位尚且紧张，海淀作为热门学区学位就更紧缺了。另外，因为全球疫情的影响，一些原本计划出国的孩子留在国内，又增加了一部分国内的学区房需求。供不应求是最基本的涨价逻辑。“作为父母都是想尽力给孩子准备最好的，助他一臂之力。”等待孩子到来的小林已经开始了解周边的补习班了，买下学区房只是第一步，在海淀要挤进一流的初中对孩子和家长来说更是难事。大众对于优质教育资源的追求是刚需，“即使是有多校划片*策，学区房该涨还是会涨，因为家长们都知道，你不买哪都上不了。”房产经纪人预测，今年5月信息采集完前可能还会面临一波涨价。*策实施后，家长会进行短暂的观望，在适应市场之后依然会为了孩子能够接受牛校的教育有一个更美好的未来而前赴后继。附：小二和万柳经纪人许姐对话精选：小二：最近涨价了吗？许姐：涨价了，小户型涨到前的高点，十一之前是慢慢的涨，十一之后涨价涨得比较快。（注：是指年北京新*）小二：万柳区域里涨价得最快的是哪个楼盘？许姐：蜂鸟家园，因为是万柳的小户型代表。小二：怎么涨价的？许姐：最便宜的和最高的成交涨幅有万，年初1月份疫情那个时候成交和年底的成交的话，还有已使用的名额和原始名额，价差肯定会大一些。小二：哪个户型涨得最快？总价（单价）涨了多少？许姐：小户型涨得最快。今年涨了20%，总价最高涨了万，单价涨3万/平。小二：涨价原因是什么？许姐：房源稀缺，面积越小需求量越大涨得越快。蜂鸟是万柳唯一的小户型为主的小区，蜂鸟没有房子卖会将需求分流到周边其他小区，万柳房子比较新，西城海淀的学区房，房龄老。中关村三小学位充足，没有出现调剂情况。短期观望适应之后，家长发现想要优质教育资源还是要买，目前整个北京都是多校划片，只有海淀和西城有好的资源。疫情影响国外学位需求导流国内、有学位需求的人口多学位紧缺。（文中小林夫妇、许姐均为化名）
长按
