今年全国卖地创历史新高峰
据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年月份全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金高达11305亿元，与去年同期相比大幅上涨60%；其中，月份全国土地交易共计7564宗，土地出让金5366亿元，与去年同期相比上涨39%。区域角度而言，由于一线城市楼市供需矛盾突出，加上年初*府推地积极性较高，上半年土地交易地块514宗，土地出让金高达1829亿元，比去年同期上涨315%，同比翻两番。一线城市中，2013上半年北京土地市场表现尤其抢眼，据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年月北京土地交易100宗，土地出让金664亿元，与去年同期相比上涨357%。土地交易量上涨的同时，土地交易价格溢价水平也居于高位。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年月成交的15493宗土地中，平均溢价率为14.8%，而去年上半年土地交易平均溢价率仅为5.1%。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，大型开发商积极拿地成为土地市场的主要支撑点，2013年月万科、保利、龙湖、恒大等全国标杆企业共计获取108宗，土地出让金747亿元，与去年同期相比增加135%，其中万科、龙湖、保利三企业拿地金额同比翻番；在北京，2013年月首开、万科、绿地、首创、中海等企业均有不同程度斩获。
截至目前，北京土地出让金收入为1673.9亿元，有望年内突破1800亿元。2012年土地出让金仅为647.9亿元，北京土地出让金同比涨幅有望接近200%。同期，上海土地出让金突破2000亿元，去年上海土地出让金为991亿元，上海土地出让金涨幅超过100%。中原地产研究中心提供的统计数据显示，今年前11个月全国主要的40个城市，土地成交额高达14019亿元，同比2012年同期的8369亿元上涨幅度达到了68%，也超过了2012年全年的10674亿元。 在供需两旺的态势下，截至目前，北京的土地收入已经突破千亿。根据中原地产统计，目前北京土地成交历史上有3次突破千亿的年度，分别为2010年、2011年和2013年，相比前两年都是11月以后才突破千亿，2013年在3季度就突破千亿，也是历史上最早突破千亿土地出让金年度。这一轮 地王潮 主要出现在一、二线城市，这说明全国房地产市场正在分化，房企选择在一、二线城市聚集，竞争更加激烈。而这种泡沫化的发展也导致市场存在调整的可能性。目前全国已经有18个城市出台了地方调控细则，预计后续还将有10个城市加入微调队伍。在*策收紧下，2014年部分城市的地王项目入市的市场空间可能不乐观。
2013年12月12日，上海土地市场成交3幅地块，溢价率均超过100%，总成交金额18.95亿元。至此，上海今年土地出让金成功突破2000亿元大关，打破了2010年1527亿元的纪录，创出历史新高。 当天上海青浦区和临港万祥社区的3宗地入市交易，最终分别被重庆隆鑫、深天健和同润集团摘得，据不完统计，截至12月12日，上海12月已成功出让经营性用地13幅，出让金收入接近150亿元。据统计，上海12月将有37幅经营性用地出让，总出让面积达120.7万平方米，环比增加47.5%，同比增加32.1%；起始土地出让金达182.1亿元，环比增加47.3%，同比微增0.2%。在即将到来的12月下半月，上海还有多幅地块入市，全年土地出让金纪录还将继续刷新。由于一线城市楼市需求旺盛，项目利润率较高，结合过去几年的运营经验，标杆房企已表示可能将战略重心重新移回一线城市，一线城市土地市场依然是房企竞争的焦点；另外，随着城市化与城镇化进程的加快，二三四线城市刚需也即将爆发，中型的、区域性房企还会继续深耕于此，成为区域内土地市场需求的支撑力量。
中指院报告显示，统计数据显示，全国300个城市今年前11个月土地出让金收入超过2.7万亿元，较去年同期上涨了62.65%。今年全国各地*府的土地出让金收入可能创下历史最高纪录。 截至目前，北京土地出让金收入1673.9亿元，有望年内突破1800亿元。而相比去年全年土地出让金的647.9亿元，这个数字，意味着同比涨幅将有望接近200%。同期，上海土地出让金突破2000亿元，涨幅也已超过100%。根据中原地产数据，今年前11个月，全国主要的40个城市土地成交额高达14019亿元，相比去年同期的8369亿元上涨68%。而以北京为例，今年前11个月，北京成交的69宗宅地平均楼面价达到每平米9478元，而这个数字在去年只有6484元。2013年的房地产市场地王频出，报告统计，2013年月，全国300个城市共推出各类用地15.0亿平方米，同比增长6.3%。前11个月全国300城市的土地出让金总额为2.7亿万元，已经超过了去年全年。就价格来看，楼面均价上涨明显，溢价率止跌反弹，其中住宅用地表现最为突出。品牌房企的拿地规模和金额均呈现大幅增长。
不仅土地市场表现火热，品牌房企在今年的销售业绩也在稳步攀升，千亿俱乐部再扩容，行业集中度进一步提高。多方面数据显示2013年房地产市场增速较快，中指院认为，市场惯性将决定2014年上半年同比增速相对较高，到下半年则总量高但增速放缓。同时，在对2014年的展望中，中指院还表示，明年多数城市潜在供应充足、销售增速放缓，在货币*策稳健的背景下，全国新开工和投资增速将会放缓。为在*府主导加大供应和货币*策回归中性的背景下，2014年商品房价格涨幅将会收窄，但热点城市商品房价格上涨压力依然较大，调控*策仍有可能加码。两极分化加剧也是2014年房地产市场的趋势之一，价格方面，地价和供求矛盾加大了一线城市房价上涨的压力，但部分三线城市价格则存在下跌的风险。而就企业来说，大企业领先的优势进一步扩大，小企业趋于边缘化。3年后，在房地产市场一路高歌猛进的2013年，千亿集团已经不再是孤家寡人，有望达到7家。除了龙头大哥万科前11月的销售金额已经突破1500亿之外，粤派地产中的保利、中海、碧桂园、恒大等今年的销售业绩也迅猛发展，跻身千亿 俱乐部 行列。
今年有望突破千亿销售额的7家房企均在广州市场有不少项目推出。从目前数据来看，今年千亿俱乐部有可能扩大到七家，年内突破千亿几乎没有悬念的还有碧桂园和恒大。碧桂园在今年9月就完成了全年销售任务。11月，碧桂园销售170亿元，单月销售额甚至超过了老大万科，而前11个月，碧桂园总计完成销售额967亿元。另一个有望突破千亿的是恒大地产，恒大今年在足球上获得巨大成功，也使其品牌的知名度一日千里。前11个月，恒大实现了销售额983.8亿元，已经超过了去年全年932亿元的销售。只要正常发挥，突破千亿没有悬念。除了上述公司外，万达虽然不是上市公司，但其在商业地产领域也干得风生水起。万达集团下半年目标收入为1071亿元，包括开业万达广场13个、五星级酒店11个、三星级酒店3个，这样来看万达地产也很有可能在今年实现千亿突破。 在今年有望跻身千亿俱乐部的7家房企中，万科、保利、中海、碧桂园、恒大五家都是出身于粤派地产，这些集团的足迹如今遍布全国，创造出惊人的销售业绩，也说明粤派地产高品质的出品得到了全国消费者的认可。
截至12月8日，万科拿地总资金达到899.48亿元，绿地达523.34亿元，保利达484.33亿元，紧随其后的分别是恒大474.61亿元、中海297.12亿元、华润置地265.38亿元、融创260.94亿元、招商215.97亿元等。 数据显示，今年前11个月土地出让金收入创历史新高。据krl研究中心数据显示，今年前11个月全国53个重点城市成交总建筑面积为61590.58万平方米，同比支出上涨36%。15家典型房企拿地总建筑面积达到10976.34万平方米，拿地总金额达到3818.21亿元。其中，北京、上海、广州和深圳四大城市前11月的土地出让总额为4720.38亿元，比2012年的总额2042.22亿元大幅增长181.72%，创下历史最高纪录。并且值得指出的是，虽然一线重点城市卖地成交建筑面积仅占53个重点城市总成交量的18%，但金额占比却达到了38%，大部分土地落入大型房企囊中。销售业绩领跑全国的万科地产也是最舍得砸钱拿地的房企。万科今年拿地的金额已经超过了今年前十一月销售金额的一半。该集团拿地的建筑面积达到了2787.18万平方米。同时，今年销售金额同样靠前的绿地、保利、恒大在拿地方面也都不甘示弱，拿地的金额都达到了400亿元以上。至于拿地成本方面，万科今年至今为止的拿地成本超过了3200元/平方米，而万达集团只为约900元/平方米，是拿地性价比最高的一家房企。
踏入2013年的最后一个月，全国各地拍地高潮再次出现，保利、绿地、恒大等熟悉的身影再次出现在各地的卖地大会上。根据中国数据研究院对12月首周土地市场的监控，12月2日-8日，全国20个主要城市共推出各类土地190宗，推出建设用地面积873万平方米，品牌房企在土地市场的动作频频，交锋继续。 除了本地市场外，今年也是房企投资海外前赴后继的一年。从去年下半年以来，国内房企碧桂园、万科、中海等掀起一股海外投资热潮。尤以绿地集团在赴港借壳上市之后，其海外步伐更为明显，先后在韩国、美国、西班牙以及英国等地，洽谈十余个地产项目。绿地今年海外业务收入预计将超25亿元人民币，明年计划突破100亿元人民币。对于房企赴海外投资的原因，这跟当前国际资本市场融资环境相对宽松分不开关系。
部分国内房企通过在香港或境外上市，建立境外业务发展融资平台，在欧美房地产市场开始逐步复苏与回暖之际，开展海外房产投资业务，借机布局国际房地产市场。同时，国内目前实行的调控*策也是重要的一个原因。国内限购、限贷、房产税等房地产调控*策频繁出台，投资客投资海外可以规避国内投资风险，从而导致部分龙头开发企业也转投海外。统计数据显示，截至目前，年内房企海外融资总额(包含贷款)合计人民币高达3256亿元，同比2012年全年的额度涨幅超过100%。今年前11个月，房企包括票据跟债券的海外融资已经突破367.5亿美元，合计人民币2241亿元。其中仅9月份来，融资就达到了76亿美元，合计人民币达到了463亿元。