52问：
理总，您说凑够首付，只要预留6个月月供就够了，能说下原因吗？不是应该两年吗？
52答：
感谢信任与支持，我会竭尽所能回答提问。
这个提问好，一直想说一下，刚好提到了。每个人持有的房产不一样，不能一概而论，“汝之佳肴彼之*药”。前几天提问的人，她的情况我大概了解，所以提示可以激进一点。
打个比方，仅做参考。一般的投资者，不会突然拿到一大笔钱来投资，多半是逐渐积累起来的，这样的话，他的房产每年都有，上涨的幅度和持有的时间不同，可以先用上涨幅度大的房产，进行二次抵押贷款，等这套房子的钱用完之前的半年左右，再用下一套房子可以接上，如此循环往复即可。
为什么说要提前半年左右呢？一般情况下，一次贷款的时间需要1-2两个月，以防万一，留两次贷款以上的时间，以免贷款被拒，总是安全一些。
就算万一短期涨幅不足，因为房产持有的时间够长，银行也会给一些其它信用贷款。如果，房产投资在类似于深圳这样的城市内，随便找个几家银行，凑个百八十万不难，这也是我常常提醒要投资在“优质城市核心位置”的部分原因。
另外解释一下现金流的重要性，很多人因各种原因，投资到了一些波动性较大的地方，这些人没有注意房产的自我“造血功能”，完全是一种*博心态，指望着他们买房以后，房价马上涨，实际情况刚好相反，可能马上下跌了，这种投资，没有两年的月供会很危险，因为房价一旦短期下跌，既不好卖，又没有银行给贷款，可能因为一次断供，什么钱也拿不到了，一次失误，慢盘皆输。
好的房产投资，需需有自我造血功能。就是指凑齐首期款以后，房产自己的后续贷款和租金，足以维持月供到房价上涨，等房价上涨到一定幅度，再抵押贷款，拿这些贷款还上之前的债务，还有结余，继续月供。深圳大概三年会出现一次大涨，多余的钱可以再投资一套。
这里提示一下，那些买商铺、小产权、*产，和保障房等，因为没有上述功能，都不是好的投资，切记投资不要贪便宜。
（写到这才看出来是“熟人”，特别感谢一下）
有些极端个例，短期内拿到了大量的等额本息的信用贷款，用来投资房产。这种钱，看起来很不错，实际上要万分小心，首先，任何资源都是有限的，不可能无限使用，这是个公理。
然后是还款期限太短，导致一两年的时间后，手上的现金变的很少，甚至因单月还款金额太多，维持不下去，万一房价达不到预期收益，恐怕面临违约的问题。毕竟投资不是*博，不能去*运气。
投资房产时，要万分小心，首选大城市里的次新房，至少要保证短期内可以拿到房，房产可以随时卖，这样可以防止因流动性不足，造成的投资风险。
尤其是一下拿了较多钱的人，预算虽然做的很好，但买过房子的人都应该感受过，无论你有多少钱，在房产投资上，总是不够用，或者说总有更想买的房产，最后，只要你手上有现金，一定会远远超过预算。房产投资后，有着
巨额的还款金额，这时候，要用理智告诫自己，投资，必须恪守规则。
再介绍一个记账方法，可以清楚的看清借、贷和资产情况，有助于不免冲动，至少可以让自己提前有个准备。
「复式记账法」起源于威尼斯，因航海贸易风险太高，其产权与经营也复杂，货物要数次倒手，所以有了复式记账方式。而复式记账法，必须用相等金额分别在借方和贷方录入两个或两个以上有关账户。
恒等式为：资产＝负债＋权益
等式的左边为借方，右边为贷方，简化理解为，左边的资产是“欠”的（资产的占用），右边是“欠谁的”（资产的来源）。这里的借和贷，是记账符号，不是字面意思。
其价值，是能清晰追踪资金来源与去向、反映资本回报率，其资产等于负债加所有者权益的平衡式。据说，老洛克菲勒，就是用这种记账方式搭理生意，最后世代相传，家族兴旺。
好了，就聊这些吧，有机会面谈。
祝，顺利！
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买房是投资，无论你是否自主。既然是投资，那就要学习专业的投资知识。
这些知识必须在当下依然真实有效，而且最好有人实操过。
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